Recuperación Compra Inmobiliaria
En Querétaro los gastos de escrituración por la compra de un inmueble puede costar hasta un 5% adicional del valor del inmueble. El cual se hace ante la Notaría para conseguir la escritura pública.
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Este gasto lo tiene que cubrir el comprador y es indispensable para adquirir la propiedad.
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" COMPRADORES INMOBILIARIOS EN QUERÉTARO PAGAN MILLONES DE PESOS EN IMPUESTOS INCONSTITUCIONALES. "
Es posible recuperar algunos de los gastos que realiza el comprador específicamente sobre el tema de los Derechos Registrales, sin embargo, hay que acudir con un abogado para solicitar la devolución a través de un Juicio de Amparo.
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ES POSIBLE RECUPERAR IMPUESTOS A TRAVÉS
DE UN JUICIO DE AMPARO SIN REPRESALIAS NI RIESGOS
Todos queremos llevar la fiesta en paz.
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No queremos ser una molestia, mucho menos para el todopoderoso gobierno.
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Solemos creer que si mantenemos un perfil bajo nos irá bien y no habrá represalias económicas o de algún otro tipo si no nos quejamos ante el gobierno.
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Partimos del hecho de que todo lo que hacen las autoridades es legítimo y legal.
Que los cálculos de lo que tenemos que pagar son correctos y perfectos. Como el Impuesto sobre Traslado de Dominio y los Derechos Registrales.
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Sin embargo, en ocasiones no es así.
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Y cuando eso sucede los ciudadanos contamos con medios de defensa como el Juicio de Amparo.
Si bien hacer una demanda de amparo puede ser complicado. Son los abogados los que redactan completo el documento. Saben a quién tienen que dirigirlo y tienen la experiencia necesaria para valorar las probabilidades de éxito y fracaso del asunto.
Son los abogados los que pueden dar una perspectiva sobre las consecuencias favorables o desfavorables que traerá iniciar una acción para sus clientes.
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También se cree equivocadamente que es muy costoso iniciar estos mecanismos de defensas.
Pero todas estas ideas pueden traer aparejados costos económicos que se están desperdiciando. Como la posibilidad de recuperar los Derechos Registrales por la escrituración pública.
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"Código Fiscal de Querétaro Art. 58.- Los particulares tendrán derecho a gestionar y obtener la devolución de cantidades pagadas indebidamente o en cantidad mayor de la debida
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TABÚS QUE CUESTAN MILLONES DE PESOS A LOS COMPRADORES DE INMUEBLES
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Desde el año 2000 he defendido clientes contra distintos actos que realizan los gobiernos federal, estatal y municipal. Y en todo este tiempo nunca he visto que alguna autoridad tome una represalia contra algún ciudadano que les haya ganado un juicio.
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Así que te presento los tabús que impiden iniciar una legítima devolución de dinero que sí se puede recuperar.
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1.- "Un juicio es muy caro". Hay juicios que se pueden iniciar con un anticipo mínimo y que más del 92% del honorario se paga cuando se entrega la devolución en donde se ve el beneficio obtenido.
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2.- "Es muy tardado". Debido a que solamente se cuentan con 15 días desde que se realizaron los pagos a la Notaría, presentar la demanda es algo que se tiene que hacer casi inmediatamente.
Afortunadamente el promedio de la recuperación de Derechos Registrales en 2021 y 2022 fue de menos de 6 meses, desde que se ingresó la demanda hasta que se entregó el cheque al cliente. Llegando incluso a tener casos que concluyeron en 2 meses.
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3.- "Habrá represalias". Gracias a que se está acudiendo ante el Poder Judicial, una vez que se consigue una sentencia favorable para el contribuyente, las autoridades tienen la obligación de hacer la devolución y si no lo hicieren se les impondrían multas a las autoridades en caso de no cumplir la sentencia.
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Además de que el trámite de inscripción seguirá su curso normal. Incluso se expide un documento formal por parte del Registro Público que indica que se realiza la inscripción y que se está cumpliendo con el registro de la propiedad a nombre del comprador, sin que se le haga el cargo o bien indicando que se le está haciendo la devolución.
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4.- "No siempre se ganan los juicios". Ciertamente, no hay una garantía absoluta de ganar los juicios, afortunadamente en el escenario de no conseguir una sentencia favorable, no hay consecuencias que perjudiquen al contribuyente, ya que previamente cumplió con las leyes.
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De tal manera que el peor escenario sería, no recuperar el dinero.
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5.- "Es muy complicado". Las únicas tareas que debe cumplir el cliente son:
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Entregar la documentación que le solicita su abogado;
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Firmar la demanda; y
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Recibir la orden de pago para cobrarlo personalmente (el abogado no puede).
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Si bien el juicio es complejo y tiene muchas etapas, le corresponde al abogado estar al pendiente de todos esos detalles, que si bien pueden ser muchos, el cliente no tiene que involucrarse en ello, ya que delegó a su abogado la tarea de resolver todas esas complicaciones.
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6.- "Hacienda vendrá por mí". El SAT es un organismo desconcentrado que pertenece al Gobierno Federal, afortunadamente el pago de los Derechos Registrales es una contribución que cobra el Gobierno Estatal de Querétaro.
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Además, las devoluciones de impuestos no se consideran Ingresos que tengan que ser acumulados.
Así que no hay necesidad de que como ciudadanos nos perdamos la oportunidad de percibir Ingresos Fiscales en temas tan sencillos como la Devolución por Derechos Registrales.
Si quieres solicitar el trámite de devolución asegúrate de conseguir los siguientes documentos:
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DEVOLUCIONES CONSEGUIDAS
A CLIENTES:
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2021 $101,347.00
2022 $200,000.00
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La Carta del Notaria que indica los gastos y honorarios que se tienen que cubrir para la escrituración de la propiedad.
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Impresión de la factura electrónica que demuestra el comprobante de pago hecho a la Notaría por la totalidad de los gastos y honorarios.
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Copia simple de la identificación del propietario que solicitará la devolución, que será el mismo que firmará la demanda.
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Haber hecho tu llamada de Diagnóstico en el link abajo.
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Haber acudido a firmar la demanda antes de quince días después de haber firmado la escritura o haber hecho la transferencia, lo que haya sucedido antes.
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Entonces, si eres comprador de un inmueble sí se puede recuperar una parte por los gastos hechos por los Derechos Registrales. Así que ponte en contacto en el link abajo para apoyarte.
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